Umowa przedwstępna nie wywołuje skutku w postaci zbycia prawa własności, w związku z czym art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT nie znajdzie zastosowania. Odstąpienie od umowy przedwstępnej może wywołać określone skutki w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Ewentualne zachowanie otrzymanej zaliczki w związku z odstąpieniem Na rynku nieruchomości można spotkać różne rozwiązania prawne, które mają znaczący wpływ na sposób sprzedaży nieruchomości. Jednym z nich jest prawo pierwokupu nieruchomości, które może wynikać z przepisów prawa lub z umowy. Sprawdźmy zatem, co się kryje pod prawem pierwokupu i jakich nieruchomości może ono dotyczyć. Dla banku jest to bardzo dobra wiadomość, ponieważ jest to gwarancja, że uzyskane fundusze zostaną przeznaczone na zakup tej konkretnej nieruchomości. Z tego powodu niektóre banki wręcz wymagają tego typu umowy przed udzieleniem klientowi pożyczki na zakup mieszkania. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego Istotną informacją, jest fakt, że dokument ten ważny jest jedynie przez 30 dni od daty jego otrzymania, w tym czasie należy podpisać umowę sprzedaży. Promesa wykreślenia hipoteki oraz zaświadczenie z banku jest niezbędne dla określenia warunków umowy przedwstępnej i przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Dokumenty należy Umowa kupna – sprzedaży mieszkania: podstawowe informacje. Umowa kupna – sprzedaży mieszkania to umowa podpisywana w obecności notariusza, na mocy której sprzedający zbywa prawo do przedmiotu sprzedawanego na rzecz kupującego (przeniesienie własności). Po jej zawarciu rozpoczyna się proces zmiany danych w księdze wieczystej. sprzedaży nieruchomości na umowy o tzw. silniejszym i słabszym skutku, zakresu i wysokości odszkodowania należnego w przypadku niewykonania umowy przedwstępnej oraz skutków zastrzeżenia w tre-ści umowy przedwstępnej kary umownej i wręczenia przy jej zawarciu zadatku, jak również możliwości dochodzenia przez uprawnionego . Kiedy próbujesz znaleźć klienta na mieszkanie i w końcu Ci się to udaje, w wielu przypadkach nie będzie możliwości natychmiastowego zawarcia umowy w formie aktu notarialnego – choćby wówczas, gdy zainteresowany będzie musiał najpierw złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Wtedy zawierana jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Na czym ona polega? Co powinna zawierać? Spis treści: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – definicja Czy umowa przedwstępna jest wiążąca? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – co powinna zawierać? Umowa przedwstępna sprzedaży domu – co powinna zawierać? Kiedy umowa przedwstępna jest nieważna? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – definicja Umowa ta została zdefiniowana w Kodeksie cywilnym, a konkretnie w art. 389. Wynika z niego, że to dokument, w którym strony, czyli kupujący i sprzedający, zobowiązują się do zawarcia umowy docelowej, która nazywana jest przyrzeczoną. Zatem chodzi tutaj o pewną deklarację zbywcy i nabywcy, którzy określają, że dojdzie do docelowej transakcji, i w jakim czasie to nastąpi. Czy umowa przedwstępna jest wiążąca? Zainteresowany zakupem nieruchomości chciałby mieć pewność, że mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu. Natomiast zbywca oczekuje, że znalazł klienta i nie musi szukać kolejnego. Zatem czy umowa przedwstępna jest wiążąca? To dopiero oświadczenie woli, w którym strony zobowiązują się do zawarcia docelowej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Deklaracja taka nie gwarantuje jednak powodzenia transakcji. Znaczenie ma forma zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży – to od niej uzależnione są skutki ewentualnego odstąpienia od jej postanowień jednej ze stron. W przypadku aktu notarialnego możliwe jest żądanie przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez wniesienie sprawy do sądu bądź oczekiwanie wypłaty odszkodowania z tytułu szkody poniesionej ze względu na niepodpisanie umowy przyrzeczonej. W przypadku innych form zawarcia umowy przedwstępnej strona, która jej nie dopełniła, może zapłacić drugiej odszkodowanie – nie ma wtedy jednak mowy o konieczności zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – co powinna zawierać? W dokumencie tym muszą znajdować się niezbędne zapisy. Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania zawierać powinien takie informacje jak: dane stron – imiona i nazwiska, adresy, numery dowodu osobistego i PESEL, a w przypadku firm – ich dane i numery NIP; cena nieruchomości; szczegółowe dane dotyczące mieszkania – adres, metraż, przynależne powierzchnie (np. piwnica); oświadczenie właściciela, że nieruchomość nie jest obciążona prawami rzeczowymi i roszczeniami osób trzecich; termin zawarcia umowy przyrzeczonej i termin przekazania nieruchomości; ewentualne inne zapisy, które są ważne dla stron umowy; wysokość zadatku; podpisy obu stron. Ważne, aby była to umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z zadatkiem, a nie z zaliczką, gdyż zabezpiecza to interesy obu stron. Otóż jeśli sprzedający zrezygnuje z zawarcia transakcji, to osoba, która chciała nabyć mieszkanie, może się od niego ubiegać zapłaty dwukrotności kwoty tego zadatku. Natomiast jeśli to kupujący nie podpisze umowy przyrzeczonej, to zbywca będzie mógł uzyskany zadatek zatrzymać. Umowa przedwstępna sprzedaży domu – co powinna zawierać? Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, w tym wypadku domu, powinien uwzględniać w większości te same informacje, co dokument dotyczący mieszkania. Natomiast są również pewne różnice, które związane są przede wszystkim z danymi dotyczącymi nieruchomości. W umowie powinien się znaleźć numer działki, powierzchnia gruntu i numer księgi wieczystej. Ewentualnie należy również opisać obiekty, które znajdują się na działce i poza domem i które także są przedmiotem transakcji. W przypadku umowy sporządzanej u notariusza jej treść będzie przez niego zweryfikowana. Warto, aby zawsze za przygotowanie dokumentu odpowiadał specjalista, który ma w tym doświadczenie i jest świadomy obowiązujących przepisów. Powinna to być bezpieczna umowa przedwstępna dla obu stron. Kiedy umowa przedwstępna jest nieważna? Umowa przedwstępna jest nieważna w różnych przypadkach. Będzie tak, jeśli nie zawarto w niej ceny lub zasad jej ustalenia. Nieważność może również wynikać z niedostatecznie opisanego przedmiotu transakcji. Ponadto za nieobowiązującą można uznać ją również wówczas, gdy nie ma w niej niezbędnych danych, np. dotyczących sprzedającego i nabywcy. Kupiłeś nieruchomość? Pamiętaj o jej ubezpieczeniu. Zabezpiecz się przed koniecznością ponoszenia kosztów przeróżnych szkód z własnych środków. Sprawdź naszą ofertę i wylicz online składkę: Ubezpiecz dom i mieszkanie w Allianz Więcej poradników dla domu i mieszkania Dom i mieszkanie Przed czym chroni polisa mieszkaniowa? czy wiesz, że posiadając dobrze skonstruowaną polisę możesz liczyć na odszkodowanie także wtedy, gdy stłuczesz w mieszkaniu lustro, albo uszkodzisz ceramiczną umywalkę? Sprawdź, jakiej jeszcze pomocy możesz się spodziewać. Więcej Dom i mieszkanie Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego – czy to możliwe? Wraz ze zmianami w ramach Polskiego Ładu miała się pojawić możliwość zaciągnięcia kredytu na mieszkanie bez wkładu własnego. Czy jest to możliwe? Więcej Dom i mieszkanie Kredyt na remont lub wykończenie mieszkania – o czym trzeba pamiętać? Koszty usług remontowych i materiałów rosną, a tym samym zwiększają się wydatki osób, które chciałyby zmienić aranżację swojego mieszkania. Jeśli oszczędności nie wystarczają Ci na realizację planów, możesz skorzystać z kredytu. Więcej Dom i mieszkanie Podatek i PIT od wynajmu mieszkania – jak je rozliczyć? Dochody uzyskane z tytułu wynajmu nieruchomości podlegają opodatkowaniu. W przypadku prowadzenia takiej działalności prywatnie masz do wyboru dwie formy tego opodatkowania, mianowicie skalę podatkową i ryczałt od najmu. Więcej Dom i mieszkanie Budowa domu krok po kroku – koszty i formalności Bez względu na to, jak będziesz finansować swój wymarzony obiekt, powinieneś wcześniej wiedzieć, jakim kosztom przyjdzie Ci podołać. Sprawdź, jak przebiega budowa domu krok po kroku i z jakimi wiąże się wydatkami. Więcej Dom i mieszkanie Jak wziąć kredyt na mieszkanie? Jakie warunki trzeba spełnić? Nieruchomości wciąż drożeją, a inflacja jest coraz wyższa, nabycie lokalu bez wsparcia się środkami banku jest rzeczywiście dużym wyzwaniem. Jaki procent Polaków musi się posiłkować kredytem i co powinieneś zrobić, aby go uzyskać? Więcej Dom i mieszkanie Zniesienie współwłasności nieruchomości a ubezpieczenie Z pewnych przyczyn możesz chcieć znieść współwłasność. Co powinieneś wtedy zrobić? Jak przebiega zniesienie współwłasności nieruchomości? Co się dzieje wówczas z ubezpieczeniem domu lub mieszkania? Więcej Dom i mieszkanie Najem okazjonalny – co to jest oraz jakie korzyści niesie dla najemcy i wynajmującego? Co to jest najem okazjonalny i jakie korzyści niesie dla obu stron? Sprawdź czym różni się od zwykłego najmu, kto może z niego skorzystać i czy jest konieczny notariusz Więcej Dom i mieszkanie Wynajem mieszkania studentom – jak się do tego przygotować? O czym powinieneś pamiętać, jeśli chcesz zaoferować wynajem mieszkania dla studentów? Jak się do tego przygotować? Więcej Dom i mieszkanie Ubezpieczenie piwnicy w bloku – czy standardowa polisa to obejmuje? Mieszkania w obiektach wielorodzinnych mają istotną wadę – metraż jest zbyt mały, aby pomieścić wszystkie rzeczy. Dlatego staramy się optymalnie wykorzystać powierzchnię, poprzez meble wykonane na wymiar, aby spożytkować każdy kąt nieruchomości. Więcej Dom i mieszkanie Mieszkanie na parterze lub ostatnim piętrze a ubezpieczenie Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na parterze, a ile na czwartym piętrze? Więcej Dom i mieszkanie Ubezpieczenie mieszkania na czas remontu – czy to możliwe? Czy możesz zabezpieczyć się przed finansową odpowiedzialnością za nie, wykupując ubezpieczenie mieszkania na czas remontu? Więcej Dom i mieszkanie Wynajem krótkoterminowy – czym jest? Czy można wykupić na niego ubezpieczenie? W ostatnich latach rosnącą popularnością cieszy się wynajem krótkoterminowy. Na czym to polega? Więcej Dom i mieszkanie Wynajem mieszkania obcokrajowcom O czym powinieneś pamiętać, jeśli chcesz udostępnić swoje mieszkanie osobom pochodzącym z innego kraju? Czy wynajem mieszkania obcokrajowcom różni się czymś od wynajmu mieszkania obywatelom Polski? Więcej Dom i mieszkanie Ubezpieczenie płyty indukcyjnej – co obejmuje? Warto, aby nasze ruchomości domowe były chronione w ramach ubezpieczenia mieszkania. Czy zatem opłaca się wykupić dodatkową ochronę, która obejmuje płytę indukcyjną? Więcej Sprawdź, co zapewni Ci ubezpieczenie mieszkania i domu 3 pakiety - jeden prosty wybór. Mój Dom to ubezpieczenie dla Ciebie – niezależnie od tego, jaki zakres ochrony Cię interesuje i czy chcesz ubezpieczyć mieszkanie, dom (również w budowie) lub ruchomości domowe. Dołącz do nas Ten materiał reklamowy ma charakter wyłącznie informacyjny, służy przybliżeniu zakresu ubezpieczenia i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani rekomendacji do złożenia wniosku lub przyjęcia oferty umowy ubezpieczenia. Dokument ten nie stanowi wzorca umownego ani części umowy ubezpieczenia. Szczegółowy zakres i warunki ubezpieczenia regulują ogólne warunki ubezpieczenia wraz z załącznikami, właściwe dla danej umowy (dostępne na stronie dummy centrum dokumentów, w których znajdziesz postanowienia dotyczące składki, zakresu ubezpieczenia, ograniczeń i wyłączeń odpowiedzialności Towarzystwa Ubezpieczeń i Reasekuracji Allianz Polska Spółka Akcyjna oraz warunków wypłaty i zasad obliczania świadczeń ubezpieczeniowych. Towarzystwo Ubezpieczeń i Reasekuracji Allianz Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Rodziny Hiszpańskich 1, 02-685 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000028261, NIP 525-15-65-015, REGON 012267870, wysokość kapitału zakładowego: 377 241 000 złotych (wpłacony w całości). Tu znajdziesz dummy pełne dane o spółce. Umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-390 Kodeksu cywilnego. W myśl przepisów przez umowę przedwstępną strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej (np. sprzedaży, o dzieło). Umowa przedwstępna, sama będąc umową zobowiązującą, stanowi zatem drogę dojścia do zawarcia różnych zamierzonych przez strony umów przyrzeczonych (definitywnych, zwanych także “stanowczymi”).Pobierz darmowy wzór umowy przedwstępnej sprzedaży w formacie pdf i docx! Do pobrania: Czym charakteryzuje się umowa przedwstępna?Umowa przedwstępna spełnia funkcję przede wszystkim gwarancyjną zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, której podpisanie w danym momencie nie jest z jakichś przyczyn możliwe albo przedwstępna powinna zawierać istotne założenia umowy definitywnej. W przypadku umowy sprzedaży jest to określenie podmiotów i przedmiotu/ów umowy, ceny oraz niezawarcia umowy przyrzeczonej Przyczyny niezawarcia umowy przyrzeczonej mogą być zróżnicowane. Najczęstszym powodem braku zawarcia zobowiązania jest uchylanie się jednej ze stron od gruncie prawa cywilnego stronie poszkodowanej przysługują dwie opcje zabezpieczenia się na tę z nich jest opcja z tzw. “skutkiem słabszym”. Polega ona na tym, że uprawniony kontrahent na mocy art. 390 może żądać naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy roszczenia o naprawienie szkody do tej, jaką uprawniony poniósł przez to, że liczył na zawarcie umowy, oznacza, że może on domagać się tylko zwrotu wydatków poniesionych w związku z zawarciem umowy przedwstępnej i niezbędnych wydatków do zawarcia umowy przyrzeczonej. Przede wszystkim mowa tutaj o wszelkich kosztach i wydatkach poniesionych w związku z zawarciem umowy przyrzeczonej. Omawiany przepis określa zatem jedynie rozmiar odszkodowania dla poszkodowanej strony. Za podstawę odpowiedzialności odszkodowawczej przyjąć należy art. 471 Kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego, I ACa 1548/2012).Ponadto, w ramach swobody zawierania umów, strony mogą także odmiennie określić zakres kolei druga opcja zakłada tzw. “skutek silniejszy”, który ma zastosowanie w sytuacji, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy. Strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej w trybie mieć na uwadze, że roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży?1. Data i miejsce zawarcia umowy2. Strony umowyOsoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które na mocy prawa zyskały zdolność prawną (możliwość bycia podmiotem prawa) mogą być stronami umowy. Dane zamieszczone w umowie powinny umożliwiać ich bezproblemową identyfikację. W kwestii osób fizycznych niezbędne minimum weryfikacyjne spełnia podanie takich danych jak: imię, nazwisko, adres zamieszkania, nr dowodu tożsamości, opcjonalnie PESEL. W kwestii osób prawnych będzie to podanie nazwy, adresu siedziby, NIP oraz dane osoby reprezentującej dany Przedmiot sprzedażyPrzedmiotem umowy sprzedaży mogą być prawo własności rzeczy, energia, zbywalne prawa oraz zbiory (czyli kompleks rzeczy i praw np. przedsiębiorstwo czy spadek). Rzeczy mogą być oznaczone indywidualnie (np. samochód sprzedającego) lub rodzajowo (np. 4 tony jabłek). Za szczególny rodzaj rzeczy uznaje się obcy pieniądz (walutę). Podział rzeczy na ruchome lub nieruchomości skutkuje spełnieniem dodatkowych kwestii formalnych - np. akt notarialny w przypadku sprzedaży praktyce przedmiot sprzedaży powinien być szczegółowo opisany, by nie było żadnych wątpliwości co do jego identyfikacji. Przykładowo sprzedaż samochodu będzie obwarowana podaniem jego marki, rodzaju, daty produkcji, pojemności silnika, koloru oraz nadane mu indywidualne numery Cena sprzedażySprzedaż ma charakter odpłatny, w związku z czym w umowie musi być określona cena sprzedaży wyrażona w jednostkach pieniężnych. Brak jej podania w umowie, skutkuje potraktowaniem czynności prawnej jako umowy strony ustalą płatność inną niż z elementem pieniężnym, wówczas możemy mieć do czynienia z umową może nastąpić w formie gotówkowej bądź bezgotówkowej (np. przelew).5. Termin zawarcia umowy przyrzeczonejZawierając umowę przedwstępną należy mieć na uwadze konieczność określenia w niej terminu zawarcia umowy z brzmieniem art. 389 § 2 jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przypadku, gdy obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, wówczas strony wiąże termin wyznaczony tą z nich, która wcześniej złożyła stosowne pamiętać o tym, że jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. W praktyce warto ubiegać się o swoje prawa także w formie przedsądowych wezwań nim upłynie czas na jej skuteczne zawarcie. 6. Zadatek, zaliczka (postanowienia fakultatywne)Następstwa wpłacenia zadatku i zaliczki są zgoła formy zostały uregulowane w Kodeksie cywilnym – zadatek w art. 394, zaś zaliczka w części kodeksu o wykonywaniu umów wzajemnych (art. 487-497).Jeżeli umowa przyrzeczona sprzedaży dojdzie do realizacji, wówczas zadatek jest zaliczany na poczet świadczenia strony, która go dała. Zadatek powinien być zwrócony w całości stronie, która go dała w następujących sytuacjach:rozwiązania umowy przez obie strony umowy,gdy niewykonanie umowy jest następstwem okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności,gdy obie strony ponoszą z regułą cywilistyczną zadatek dany przy zawarciu umowy ma oznacza, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga może bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała - może żądać sumy dwukrotnie wpłacona zaliczka zostaje zaliczona na poczet należnego świadczenia, w przeciwnym razie strona może domagać się jej zwrotu oraz naprawienia zadatek zabezpiecza wykonanie umowy, a zaliczka jest jedynie częścią zapłaconej ceny przedmiotu umowy Podpisy stron Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z roku na rok zyskuje na popularności. Taki stan rzeczy wynika przede wszystkim z ogromnego zapotrzebowania na nowe lokale mieszkalne. Kupno mieszkania to bardzo żmudny proces. Niejednokrotnie kupujący mieszkanie musi ubiegać się o kredyt w banku. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości daje nam przede wszystkim czas na dokonanie wszelkich formalności z bankiem. Gwarantuje też, że sprzedający nagle nie podniesie ceny nieruchomości. 1. Czym jest umowa przedwstępna? 2. „Termin rzecz święta” 3. Zadatek - czyli postanowienie warte przemyślenia 4. Forma umowy przedwstępnej 5. Uwaga na przedawnienie Czym jest umowa przedwstępna?Zgodnie z art. 389 kc przez umowę przedwstępną jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (tj. umowy przyrzeczonej). Z wyżej przywołanego przepisu wynika ponadto, że umowa ta powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (tzw. essentialia negotii). Nieokreślenie w umowie powyższego rodzaju postanowień skutkuje jej nieważnością[1]. Przez postanowienia przedmiotowo istotne rozumie się zamieszczenie przez strony minimum treści, jakie jest niezbędne dla zaistnienia danego rodzaju umowy. W umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości za istotne postanowienia umowne należy uznać :określenie przedmiotu umowy (tzn. dokładne oznaczenie o jaką nieruchomość chodzi) icenę.„Termin rzecz święta”Ważnym elementem umowy przedwstępnej (także umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości), lecz nie uznanym przez ustawodawcę za istotne postanowienie, jest termin. Strony mogą w umowie przedwstępnej wskazać konkretny termin, w którym zawrą umowę przyrzeczoną. Takie rozwiązanie jest wskazane, ponieważ zapobiega ono wystąpieniu ewentualnych sporów co do wyznaczenia odpowiedniego terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej. Już samo określenie czym jest „odpowiedni termin” budzi spore kontrowersje. Należy przy tym pamiętać, że wyznaczenie terminu nieodpowiedniego spowoduje, iż złożone oświadczenie woli nie wywrze zamierzonego skutku prawnego.[2] Ponadto strony mają możliwość, wskazać w umowie która z nich jest uprawniona do wyznaczenia terminu. W przypadku gdy umowa przewiduje, że obie strony mają prawo do wyznaczenia terminu, a każda z nich wyznaczy inny termin, terminem właściwym będzie ten który dana strona wskazała wcześniej. Jeśli zaś w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej, żadna ze stron nie wyznaczy terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia ( § 2 - czyli postanowienie warte przemyśleniaAby zabezpieczyć swoje interesy oraz zdyscyplinować drugą stronę do zawarcia umowy przyrzeczonej warto zastrzec w umowie zadatek. Zadatek przy sprzedaży nieruchomości wynosi zwyczajowo około 10% ceny.[3] Zgodnie z art. 394 w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Natomiast jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W przypadku wykonania umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości (zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży), zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny nieruchomości. Z kolei zgodnie z § 3, art. 394 w przypadku rozwiązania umowy przez strony zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności. Należy stwierdzić więc, że zadatek stanowi swego rodzaju odszkodowanie, na wypadek niewykonania zobowiązania wynikającego z umowy przedwstępnej przez jedną ze umowy przedwstępnej W omawianej materii (umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości) istotnym elementem jest forma w jakiej zawarta została umowa. Ustawodawca w art. 390 wskazał skutki jakie mogą wyniknąć w wypadku niewywiązania się z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości przez jedną ze skutkiem jakim możemy wyróżnić jest tzw. skutek słabszy. Jego istotą jest roszczenie o naprawienie szkody, strony która liczyła na wykonanie umowy przedwstępnej w przypadku gdy druga strona uchyla się od jej zawarcia. Możliwość skorzystania wyłącznie ze skutku słabszego będzie miała strona, która zawarła ważną umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, (zawierającą essentialia negotii), ale nie zachowała wymagań co do zawarcie umowy w formie aktu notarialnego, pozwala skorzystać stronie z tzw. skutku mocniejszego. Zgodnie z art. 390 § 2 gdy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Powyższe nie oznacza oczywiście, że umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej jest nieważna. Jednakże zastosowanie formy aktu notarialnego stwarza pewnego rodzaju komfort wyboru. Możliwe jest skorzystanie ze skutku słabszego poprzestając tylko na odszkodowaniu lub też zdecydowanie się na dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej (skutek mocniejszy).Uwaga na przedawnienieRoszczenia z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości przedawniają się z upływem roku od dnia w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta (art. 390 § 3 in principio). Roczny termin obejmuje zarówno roszczenie odszkodowawcze jak i roszczenie o zawarcie umowy również pamiętać, że wniesienie pozwu o wykonanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości nie przerywa biegu przedawnienia co do roszczenia odszkodowawczego[4]. Jednakże w przypadku gdy sąd oddali powództwo o zawarcie umowy przyrzeczonej, roszczenie o odszkodowanie przedawnia się z upływem roku od dnia w którym orzeczenie stało się prawomocne. Takie rozwiązanie gwarantuje wierzycielowi możliwość dalszego dochodzenia roszczeń, pomimo oddalenia powództwa o zawarcie umowy przyrzeczonej.[1]wyr. SA w Katowicach z r., I ACa 914/99[2]Art. 389 KC, Komentarz red. Osajda 2018, wyd. 20/A. Zbiegień-Turzańska[3] tak, prof. nadzw. dr hab. Ryszard Strzelczyk, Prawo Nieruchomości wyd. 6[4] wyr. SN z r., II CSK 459/09 Istnieją sytuacje, w których bardzo zależy nam na zawarciu pewnej umowy, jednak jeszcze nie w tej chwili, a w przyszłości. Przyczyny mogą być najróżniejsze, przykładowo w danej chwili brakuje nam pieniędzy, a wiemy, że w przyszłości już będziemy je mieć. Być może czekamy, aż nasza nieruchomość zostanie kupiona, a na oku mam już inną, która ma stać się nowym gniazdkiem? W tej sytuacji może nam pomóc umowa przedwstępna. Istnieją różne instytucje, które w takiej sytuacji mają zabezpieczyć zawarcie konkretnej umowy w przyszłości – zadatek, zaliczka, czy umowa przedwstępna. Na tej ostatniej skupię się w niniejszym artykule, konkretnie – idąc za podanymi przykładami – dotycząca nieruchomości. Instytucja ta uregulowana jest w zaledwie dwóch art. kodeksu cywilnego (389-390). W ogólności umowa przedwstępna powinna być sporządzona w formie pisemnej. Jednakże w przypadku nieruchomości, może być sporządzona też w formie aktu notarialnego. W zależności od formy, będzie ona miała różnorodne skutki. W doktrynie nazywane są one „silnymi” i „słabymi”. Skutki zawarcia umowy przedwstępnej Kodeks cywilny jasno określa, że skutkiem niezawarcia umowy przyrzeczonej (tj. tej, do której zawarcia w przyszłości się zobowiązujemy), jest obowiązek naprawienia szkody. Najczęściej będzie to odszkodowanie. Jednak są to owe „słabe” skutki. Jeżeli umowa przedwstępna spełniała zadość wymaganiom umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy, występują skutki „silne”. Oznaczają one, że strona może domagać się dopełnienia umowy, niezależnie od woli drugiej strony. Jeżeli więc bardziej zależy nam na pewności, że umowa zostanie zawarta, lepiej zawrzeć ją we właściwej formie. Kolejną istotną kwestią są terminy. Umowa przedwstępna powinna, chociaż nie musi, zawierać termin, w którym zostanie zawarta umowa przyrzeczona. W przypadku braku terminu określa się, która ze stron ma prawo domagać się zawarcia umowy w bliżej nieokreślonej przyszłości. Jeżeli owa strona bądź strony w przeciągu roku nie skorzysta ze swojego prawa, umowa przedwstępna przedawnia się. Po tym terminie nie można już w mocy prawa domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli natomiast obie strony mogą domagać się zawarcia umowy, wiążący termin będzie biegł od pierwszego z oświadczeń woli. Czy umowa przedwstępna musi być sporządzona przez notariusza? Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, jeżeli ma wywołać skutki „silne”, powinna być sporządzona u notariusza. Jednak zwykła, może być sporządzona w dowolnej formie. Sporządzona na własny użytek umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, powinna zawierać już wszystkie istotne dla umowy przyrzeczonej dane. Oprócz określenia stron, powinien znajdować się opis nieruchomości, obowiązki stron i cena. Jak już wyżej wspominałem ważnym, chociaż nie koniecznym, elementem jest termin. Warto znać skutki jego określenia, jak i nieokreślenia. Umowę przedwstępną można wzmocnić również zadatkiem lub zaliczką, jednak nie jest to jej konieczny element. Pobierz wzór – umowa przedswstępna Str. głównaPobraniaUmowa przedwstępna sprzedaży działki wzór Łatwe drukowanie Możliwość edycji Możliwość wielokrotnego użytku Natychmiastowy dostęp do dokumentu Gwarancja bezpieczeństwa (jesteśmy legalnie działającą firmą) Wsparcie posprzedażowe e-mail Pismo aktualne na 2022 rok Redakcja portalu Na bieżąco monitorujemy inwestycje TBS związane z nowo budowanymi mieszkaniami, informując o nich naszych użytkowników, którzy wykupili dostęp do strefy VIP. Osoby mające dostęp do najnowszych inwestycji mają tę przewagę, że szybciej dowiedzą się o możliwości aplikowania o mieszkanie, zwiększając tym samym szanse na otrzymanie mieszkania z zasobów TBS. Adres e-mail: kontakt@

rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wzór